海南萬寧神州半島樓盤秘笈：退房違約金收多少

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退房違約金收多少 海南神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

但要注意根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的海南購房定金超過了神州半島房價(jià)總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，一般海南購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么違約方就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過大。

1、萬寧神州半島買房人發(fā)出退房通知：

萬寧神州半島買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費(fèi)等;如海南購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因海南購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：

萬寧神州半島買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還萬寧神州半島買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理萬寧神州半島買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替萬寧神州半島買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款：

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在萬寧神州半島買房人發(fā)出退房通知后，將全部海南購房款返還給萬寧神州半島買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自萬寧神州半島買房人發(fā)出退房通知后第16日至萬寧神州半島買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向萬寧神州半島買房人支付相應(yīng)的違約金。

神州半島買房優(yōu)勢(shì)：神州半島是海南“十一五”重點(diǎn)旅游開發(fā)項(xiàng)目，由中信泰富萬寧（聯(lián)合）開發(fā)有限公司、隆源地產(chǎn)發(fā)展有限公司、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司共同開發(fā)，規(guī)劃面積為1803.61公頃，用地性質(zhì)大體上可以分為村鎮(zhèn)建設(shè)用地、旅游度假設(shè)施用地、農(nóng)田、園地、水塘和水域等，其余為山林、沙灘、灘涂、山地。，神州半島房子

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