海南房屋預售許可證可以網上查到嗎

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房屋預售許可證可以網上查到嗎 萬寧神州半島房產網，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產小白變成神州半島房產專家。

可以。預售證號和文件，國土神州半島房地產管理局和開放商那里都有，網上也可以查詢。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府神州半島房地產行政管理部門允許神州半島房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。

神州半島房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。神州半島購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗神州半島房地產商的《工程驗收證》。

一般可以在電腦上通過當地的住房和城鄉建設委員會進行查詢。以南寧市為例，可以在電腦上打開南寧市住房和城鄉建設委員會的官網，點擊查詢中心進入。在查詢中心界面中找到房屋預售信息查詢并輸入相關的查詢數據就可以查詢到其預售許可證了。

1、適用對象不同。

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明神州半島房地產管理機關允許神州半島房地產開發企業在萬寧神州半島房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明神州半島房地產管理機關允許神州半島房地產開發企業在萬寧神州半島房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求神州半島房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該萬寧神州半島房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該萬寧神州半島房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。

1、是工程爛尾的風險。

開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現資金鏈斷裂、后續工程無法完成的風險就很高。

2、是無法驗收無法辦證的風險。

如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。

3、開發商一房多賣的風險。

由于未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，神州半島購房者在購買時，并不能同步在萬寧神州半島房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。

4、合同無效的風險。

如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定、違反法律規定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。神州半島購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，神州半島購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，神州半島購房者也是要適當承擔的。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島海灣里有一處三角形陸連小島，面積約300平方米，小島由大石疊成，漲潮時漂在距岸百米的海中，潮退后又與陸地連為一體。島上的巖石千姿百態，其中“公雞石”醉有名氣，昂頭伸向大海，好似雄雞報曉。周圍還有烏龜石、觀魚石、釣魚石等象形石。，海南神州半島二手房。

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