海南房地產認籌金可以退嗎

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房地產認籌金可以退嗎 海南萬寧石梅灣二手房，石梅灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

“石梅灣購房付了認籌金是可以退的，因為認籌金不等同于定金，沒有任何法律效應，只是石梅灣購房者在認籌過程中所交的“誠意金”，但是如果開發商與石梅灣購房者有協議約定為定金的，就不能夠退認籌金了。”

石梅灣買房認籌金如何退?

1、石梅灣買房認籌金如果有認籌合同，先認真讀讀認籌合同。看合同是如何規定的。合同如果提及認籌金相關事項，按照合同進行。如果合同沒有提及，開發商不返還，可以直接起訴，或者找到石梅灣房產局舉報。

2、開發商是否證件齊全。如果證件不齊全，完全可以隨時要回，可以通過相應部門投訴。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向海南房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

3、開發商如果沒有履行合同，石梅灣買房認籌金不退，可以撥打石梅灣房產局電話，消協電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因，后果要按照合同執行。

交認籌金需要注意什么

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》,很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的,那個時候石梅灣房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發商及代理商在“認籌”時,往往故意控制房屋銷售的數量。專家警告說,“這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。”

4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數超過預期,開發商將立即提價。

石梅灣養老樓盤推薦

1、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），物業費暫無信息元/平米/月。

2、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，項目地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁。

3、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區.迎賓路（銀湖酒店旁），周邊娛樂有興隆熱帶花園 (2公里)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (6公里)康樂園高爾夫球場 (900米)興隆熱帶植物園 (2公里)康樂園大劇場 (900米)南藥養生溫泉 (500米)。

4、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮富南街北側，周邊商場有東澳鎮超市 (400米)奧特萊斯折扣商城 (7公里)。

5、萬泉河經典： 均價12000元/㎡，萬泉河經典位于瓊海市嘉積鎮萬泉河南路文坡居委會旁，醫院配套有瓊海市中醫院1.8公里瓊海市人民醫院2.5公里；

6、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于寶安椰林灣，開發商是萬寧寶安房地產開發有限公司。

7、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，物業公司是 旭陽集團。

8、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸，產權年限70?年。

9、興隆風情街： 均價16800元/㎡，興隆風情街位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道中牌坊西200米，生活配套有銀行、郵局、農貿、超市、餐館、賓館等。

10、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），物業費別墅：9.8；洋房：4.8元/平米/月。

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