海南三限房什么時候可以買賣

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三限房什么時候可以買賣 海南石梅灣房產網，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

三限房上市買賣是有時間限制的。自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。對于已經滿5年的限價房可以上市出售，不滿5年的只能由政府進行回購。如果是通過繼承方式取得的三限房，繼承人須達到轉讓限制時限后方可轉讓。

已購三限房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購。已滿5年三限房的買賣，可按市場價出售，但需繳納出售價的35%補交土地收益等價款。

開發企業對外銷售“三限房”時，其銷售價格整體均價不得高于土地出讓時約定的限制石梅灣房價，單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度；不得有在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等違規行為。“三限房”銷售，應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房的成年市民，并XG一套。開發商不能采取打包銷售、集體石梅灣購房等方式銷售，不得自留。

1、根據國家對三限房的相關政策規定，開發商在對外銷售三限房時，三限房的石梅灣房價不能超過辦理土地手續時約定的價格，而且在出售單套三限房時，要對石梅灣房價進行明碼標價，不能在標價的基礎上加價進行出售，更不能出現捆綁銷售的行為；如存在開發商通過裝修捆綁等方式將石梅灣房價明降暗升等行為，消費者可向房管部門、市場和質量監督管理等部門進行舉報。

2、在城區無住房，且為本地戶籍的家庭，可享有優點購買三限房的權利，并且XG一套。開發商不能在出售三限房的過程中，使用集體購買、打包出售的方式進行出售，更不能自留三限房。

3、開發商在銷售三限房時，如石梅灣購房者超過了可供出售的房源，要采用公開搖號的方式來進行選購，并請公證機構到搖號現場來進行公證，搖號后的結果應對應對外公示的搖號名單。石梅灣購房者一旦購買了三限房之后，在五年之內是不能轉讓該房屋的。

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