石梅灣買房——海南商品房出售價格是怎么定的

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海南商品房出售價格是怎么定的 海南房產信息網，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

1、一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，后期開發商在銷售的過程中可以根據市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據市場超出這個范圍，比如提高25％。那個預售價有點作用，但效果不大。

2、商品海南房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二者。基準地價根據商業、住宅及工業四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，發展商在不同地區取得土地的成本是不一樣的，這也直接導致了海南房價的懸殊差別。

一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

1、當事人雙方基本情況：

賣方，即開發商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即海南購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況：

包括樓盤地址、認海南購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、開發商銷售資質：

認購書中應當有房屋的屬性（現房或期房），開發商的預售／銷售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價款與付款方式：

認購書中，這一部分占據了比較大的篇幅，內容包括石梅灣房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

1、要確認萬寧石梅灣房產的資質：《預售合同》有規范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些開發商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況，來規避法律，海南購房者不可忽視這一點。

2、要具體基本生效條款：盡管并沒有明確的法律規定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。

3、內容要合法：形式上雖無限制規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規限定的范圍。

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