海南房價秘籍——二手房的評估價是怎樣評估的

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二手房的評估價是怎樣評估的 神州半島房子，神州半島的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

“萬寧神州半島二手房的評估價格是根據初次購海南買房屋的價格、房屋的樓層、朝向、戶型、小區配套設施、房屋的折舊等方面來考慮的。其中折舊費用是按照每年減去2%的同地區海南房價來計算。房屋的處于醉好的樓層，增加3%的同地區海南房價。”

1、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為海南房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當然會對拉高海南房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，海南房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。

3、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、采光性能理想的海南房產在定價時要高于其他海南房產價格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

1、在萬寧神州半島二手房交易的過程中，神州半島購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對萬寧神州半島房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而海南房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。

2、對于神州半島購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格(注意：建議做高的價格你做到心里有數就好，千萬不要讓銀行知道)能不能貸款。雖然萬寧神州半島二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會醉低。

神州半島養老樓盤推薦

1、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)，樓盤特點，興隆美麗春天鄰近太陽河，三面環蔥翠青山，面朝碧綠的風情湖；憑窗依桿即可品賞小區內新加坡熱帶風情溫泉文化園林景觀，還能盡情享受山林中的負氧離子及新鮮氧氣。。

2、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，綠化率50%。

3、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，周邊娛樂有興隆海航康樂大劇場 (150米)鑫城音樂吧 (620米)金歌KTV (2.1公里)興隆好聲音 (2.7公里。

4、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），醫院配套有萬寧市中醫院 (1公里)萬寧市人民醫院 (1公里)萬寧市婦幼保健所愛嬰醫院 (700米)；

5、木棉山莊： 均價17000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區望海大道。

6、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于偉業萊茵半島，開發商是萬寧英德置業有限公司。

7、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側，容積率0.8。

8、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區.迎賓路（銀湖酒店旁），醫院配套有萬寧市人民醫院 (18公里)興隆華僑農場醫院 (1公里)；

9、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，周邊商場有南國佳品超市(溫泉大道)2.4公里歐亞商店1.2公里海爾專賣店(迎賓大道)1公里。

10、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區望海大道，容積率1.0。

神州半島年平均溫度17~24℃，神州半島的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著神州半島養老配套日益完善，神州半島房價將一路高漲。神州半島買房還是要早買。

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