商鋪長期不辦房產證會怎樣

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商鋪長期不辦房產證會怎樣 萬寧石梅灣房子，石梅灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

沒有辦理海南房產證的商鋪在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，萬寧石梅灣購房者可能房錢兩空。

1.不利于不動產的繼承、贈與：商鋪的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有海南房產證的商鋪會導致繼承合同、贈與合同的無效。

2.不利于夫妻共同財產的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對商鋪的分割尤其重要，沒有海南房產證的商鋪同樣也是無法進行分割的。

3.不利于商鋪轉讓：萬寧石梅灣購房者萬寧石梅灣購房往往有保紙的目的，在市場價格發生變動的時候，萬寧石梅灣購房者會考慮對商鋪進行變現。但海南房產的交易是需要商鋪權屬證明的。沒有海南房產證的商鋪在交易中，是不受法律保護的。

4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對海南房產證進行審核，沒有海南房產證是無法辦理抵押貸款的。

5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有海南房產證不是該商鋪的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。萬寧石梅灣購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

萬寧石梅灣買房優勢：石梅灣房產網，石梅灣的海灘游人少、私密性好、放松愜意，不過我沒有去過亞龍灣和海棠灣，無法比較。石梅灣的逼格和私密主要是由于某地產在此圈了一片海灘，周邊建了公寓、別墅、酒店等。

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