神州半島新房秘籍——70年產(chǎn)權(quán)住宅什么意思

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70年產(chǎn)權(quán)住宅什么意思 萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)，神州半島買房要掌握些簡(jiǎn)單的神州半島房產(chǎn)知識(shí)，神州半島房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，醉短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的醉高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

1、商用性質(zhì)的神州半島房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的神州半島房子，土地使用年限為70年。

2、商用神州半島房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費(fèi)基本上都是醉高的稅率，也一點(diǎn)讓許多人望而卻步。

3、商用性質(zhì)的神州半島房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的神州半島房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的神州半島房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的神州半島房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的神州半島房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的神州半島房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的神州半島房子是不太適合自住的，如果是用作touzi出租還可以考慮。對(duì)于我們普通的剛需一族來(lái)說(shuō)，還是安安分分的買70年產(chǎn)權(quán)房吧。

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