海南買公寓房有房產證嗎

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買公寓房有房產證嗎 萬寧神州半島房產信息網，神州半島是海南發展比較成熟的一個片區，神州半島擁有稀缺優質自然資源

買公寓房有萬寧神州半島房產證，不管是商業性質的公寓還是住宅性質的公寓，在購買后都是可以辦理萬寧神州半島房產證的，在萬寧神州半島房產證上會對海南房子的性質注明。住宅性質的公寓產權與普通住宅一樣是70年，商業性質的公寓產權年限一般是40年。

1、確定開發商已經進行初始登記：

開發商辦理初始登記是自己辦理萬寧神州半島房產證的必要前提條件。海南房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的海南房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《海南購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的醉后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》：

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，萬寧神州半島房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)：

由于測繪表是登記部門確定萬寧神州半島房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結算單、大萬寧神州半島房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅：

公共維修基金一般由萬寧神州半島房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理萬寧神州半島房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得萬寧神州半島房產證。

6、提交申請材料：

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和萬寧神州半島房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)海南購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取萬寧神州半島房產證：

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取萬寧神州半島房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對萬寧神州半島房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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