【萬寧二手房】竣工備案表是交房的必要條件嗎

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竣工備案表是交房的必要條件嗎 海南萬寧房地產，萬寧配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

是的，交房必備條件是“二書”“一表”。“一表”就是指《竣工驗收備案表》，“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是萬寧市房地產開發企業在商品房交付使用時，向萬寧市購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件?！犊⒐を炇諅浒副怼肥窃谑辗繒r提供的各個具體部分已經合格的表格。

建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設單位（開發商）、施工單位、設計單位、勘察單位、監理單位五家對工程進行驗收（即所謂的“五方驗收“），驗收合格后五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設單位（開發商）應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

萬寧市購房者需要注意：如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限內辦好萬寧市房產證，構成延期的，萬寧市購房者可以要求開發商按照合同約定支付違約金。

一般開發商延遲交付分為三種情況：

1、催告后在合理期間交付。

延期交付經催告后開發商在合理期限內交付的，萬寧市購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發商按延期天數承擔違約金賠償。

2、催告后沒有在合理期限交付。

開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況下萬寧市購房人沒必要解除合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于萬寧市購房者能夠承擔的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，萬寧市購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

3、沒有給出延遲時間并推脫逃避。

開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，萬寧市買房人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

萬寧市購房者萬寧市買房時，一定要保留開發商延遲交房的證據，只要在有證據的情況下，萬寧市購房者才能獲得更好的法律保護。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱。石梅灣景區屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，萬寧樓盤。

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