神州半島房價秘笈：商鋪出租如何簽合同

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商鋪出租如何簽合同 海南神州半島二手房，神州半島買房無小事，因為神州半島買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買房時要注意的事項有很多~

1、店面出租合同簽訂要確定出租人的身份，查看經營者的身份證或相關證明。確定門面的所有人是誰，是否有權利轉讓或出租該門面權利，查看店面的營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及租金的情況。

2、如果經營者是出租，那就要看到他們當時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期。現在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢或是于現在的店主協商好這些問題。

3、店面出租合同簽訂前要確定是否有拆遷的風險，以及是否屬于政府計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費用和應有的權利。是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋。在你租賃之后是否有優先在租賃其房屋的權利。在租賃的時候是否漲價。

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件。如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金、物業管理費、修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利，否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

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