萬寧興隆鎮自建房的房屋保修金有規定分幾年返還嗎

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自建房的房屋保修金有規定分幾年返還嗎 萬寧興隆鎮樓盤，興隆鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

沒有。自建房的房屋保修金就是謂質量保修金，是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

1、當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

2、存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的較低保修期限。

3、非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。

關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向海南房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的低保修期限?！?/p>

因此海南房地產商對海南購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對海南房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行?！?/p>

依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限)。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

6、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

萬寧興隆鎮買房優勢：興隆鎮房產信息網，美麗的興隆華僑農場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距?？?68公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。

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