海南移民房可以買賣嗎

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移民房可以買賣嗎 神州半島房價，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

移民房是可以買賣的，而且三證齊全的移民房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟適用房可以買賣，有產(chǎn)權(quán)，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有萬寧神州半島房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟適用房才可買賣。

拆遷移民房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而移民給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其移民對象是特定的動遷移民戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

移民安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，海南購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，海南購房者權(quán)益是得不到保護的。

1、產(chǎn)權(quán)不清晰：

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此醉終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能醉終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)萬寧神州半島房產(chǎn)糾紛。

2、交易時間長：

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因海南房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風(fēng)險：

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

海南神州半島樓盤賣點：環(huán)島高鐵從神州半島至海口只需40分鐘，至三亞更只需20分鐘。從東線高速蓮花出口處下高速，經(jīng)過7公里的景觀大道就能來到神州半島，從神州半島可以很方便的到達附近的大洲島、東山嶺、興隆植物園等著名景點，，神州半島房產(chǎn)網(wǎng)。

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