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沒(méi)有預(yù)售證要交首付嗎 海南神州半島二手房，神州半島買房前你對(duì)房子了解多少？神州半島買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？
不交，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取海南購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了海南購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，海南購(gòu)房者可以憑海南購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。
1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：海南購(gòu)房者在海南買房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購(gòu)的房屋是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，海南購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
2、注意合同條款內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)，海南購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽海南購(gòu)房合同，在簽海南購(gòu)房合同的時(shí)候，海南購(gòu)房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：海南買房交首付之前，海南購(gòu)房者需要注意海南購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開(kāi)發(fā)商不是先簽海南購(gòu)房合同，而是先讓海南購(gòu)房者繳納了首付再簽海南購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，海南購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定海南購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓海南購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給海南購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理：海南購(gòu)房合同中還應(yīng)該確認(rèn)面積以及面積差異處理，如果海南購(gòu)房者購(gòu)買的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)了面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算海南房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問(wèn)題。
海南神州半島樓盤(pán)賣點(diǎn)：神州半島鳳嶺海拔46．8米，與內(nèi)陸一座龍山相鄰相望，據(jù)傳由島上一種鳳鳥(niǎo)變化而來(lái)，由此得名；，海南二手房。
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