【海南萬(wàn)寧石梅灣二手房解讀】房貸利率轉(zhuǎn)換截止時(shí)間什么時(shí)候

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房貸利率轉(zhuǎn)換截止時(shí)間什么時(shí)候 石梅灣購(gòu)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房貸利率轉(zhuǎn)換截止時(shí)間為2020年8月31日，在過(guò)了這個(gè)時(shí)間后貸款人就不能再做選擇了。未做選擇的人房貸會(huì)默認(rèn)按照固定利率計(jì)算，但也有部分銀行批量為貸款人選擇了LPR浮動(dòng)利率，這種情況下不愿意轉(zhuǎn)LPR的貸款人可以向該銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)回固定利率。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，房貸利率轉(zhuǎn)lpr是好的，因?yàn)槟壳發(fā)pr利率處于下降狀態(tài)，且未來(lái)還有可能持續(xù)下降，但具體選擇轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)需要貸款人根據(jù)自己的判斷，特別是對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。

如果您認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

舉個(gè)例子，如果您目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，您的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

(1)如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

(2)如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，您的個(gè)人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，您的房貸利率還是4.41%，但計(jì)算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從第一個(gè)重定價(jià)日起，您的房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)醉新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類(lèi)推。

對(duì)比上述方式，很明顯，如果您判斷未來(lái)5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說(shuō)未來(lái)的LPR比4.8%高，就可選擇第(1)種;反之，如果您判斷未來(lái)LPR比4.8%低，就可選擇第(2)種。

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1、保利半島1號(hào)： 均價(jià)24000元/㎡，位于萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)。

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3、世紀(jì)桃源： 均價(jià)6800元/㎡，世紀(jì)桃源位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處），容積率2.0。

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5、海航·橡樹(shù)林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹(shù)林山居位于海南省萬(wàn)寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，物業(yè)公司是海航物業(yè)管理有限公司。

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10、南洋印象： 均價(jià)11000元/㎡，南洋印象位于萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)三角路口，綠化率35%。

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