萬寧市買房秘籍——新房認籌金可以退嗎

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新房認籌金可以退嗎 海南萬寧購房，萬寧獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

“在沒有簽訂任何條款協(xié)議的時候，認籌行為不具備法律效應，萬寧市購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。而在認購和簽訂正式買賣合同時，如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，萬寧市購房者將來由于個人原因不再萬寧市購房，那么是不可以退的。

大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預測開盤效果，通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，醉后開發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認籌能獲得一筆流動資金，每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，能起到周轉(zhuǎn)作用。

1、認籌行為存在不確定性

大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，萬寧市購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，萬寧市購房者很難追回認籌金。所以萬寧市購房者需要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌。

2、開發(fā)商存在不可控性

認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的萬寧房價，只會告訴一個大致的價格區(qū)間，如果認籌的人多，他們可能拉高萬寧房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，萬寧市購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優(yōu)惠。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧購房，萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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