海南購(gòu)房合同不備案有效嗎

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海南購(gòu)房合同不備案有效嗎 海南萬(wàn)寧石梅灣房子，石梅灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

“石梅灣購(gòu)房合同不備案不能簡(jiǎn)單認(rèn)為無(wú)效或者有效。要按照情況區(qū)別對(duì)待，如果合同中約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無(wú)效的法定抗辯理由。”

1、住戶(hù)簽訂完石梅灣購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把全部石梅灣購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給石梅灣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果住戶(hù)的石梅灣購(gòu)房方式是按揭，把石梅灣購(gòu)房合同上交給石梅灣房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶(hù)全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶(hù)來(lái)拿石梅灣購(gòu)房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話(huà)，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶(hù)就可以查詢(xún)到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒(méi)有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

1、石梅灣購(gòu)房者在支付房款的時(shí)候，一定要記得想石梅灣房地產(chǎn)商索要“商品房預(yù)售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯(lián)，石梅灣購(gòu)房者手中持有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開(kāi)戶(hù)銀行支付房款，石梅灣房地產(chǎn)商不能直接向石梅灣購(gòu)房者收取房款。

2、石梅灣購(gòu)房者在簽訂石梅灣購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、買(mǎi)賣(mài)合同等資料，到市海南房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記備案開(kāi)始生效。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南這么多海灣可以說(shuō)這里是醉美海灣，不是虛說(shuō)的。寧?kù)o開(kāi)闊，平緩，背山，醉重要的是，沒(méi)有很多的游客，即使是旺季，春節(jié)十一五一的時(shí)候。如果自由行可以從大花角開(kāi)車(chē)走旅游公路。，萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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