海南房產商開發的樓盤未確權是什么意思

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房產商開發的樓盤未確權是什么意思 海南房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南興隆鎮買房。

興隆鎮房產商開發的樓盤未確權是指開發商所開發的樓盤沒有進行土地所有權、土地使用權和他項權利的確認，這樣的興隆鎮房產是無法辦理興隆鎮房產證的，對萬寧興隆鎮購房者來說是一個相當麻煩的情況。

1、房屋所有權包括占有：是產權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、房屋所有權包括使用：是產權人按照興隆鎮房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損于房屋的本質。按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、房屋所有權包括收益：產權人收取興隆鎮房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、房屋所有權包括處分：是產權人在事實上或法律上對興隆鎮房產進行處置的權利。如依法對自己所有的興隆鎮房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權醉根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

5、房屋所有權包括期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

1、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

2、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

3、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

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