石梅灣回遷房買賣繳稅問題及過戶費

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回遷房買賣繳稅問題及過戶費 萬寧石梅灣房價，石梅灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

回遷房買賣稅費：營業稅：房租的5%，城建稅：營業稅的7%，費附加：營業稅的3%，地方費附加：營業稅的1%，海南房產稅：房租的12%，個人所得稅：房租扣除相關費用后的10%。過戶費：測繪費1.36元/平方，買方;評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;契稅評估額初次90平內1%、90平-140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;交易費6/平方，雙方;工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

1、其實回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的萬寧石梅灣房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險。

2、我們買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

3、要嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦石梅灣房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式，即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。

回遷房其實就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的萬寧石梅灣房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有海南房產證，有海南房產證的回遷房是可以上市交易的。只有海南購房合同而沒拿到海南房產證的回遷房，無法上市交易。

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

石梅灣買房優勢：三亞諸灣項目的了解，各項目均主打海景房，且三亞各，萬寧石梅灣買房

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