一梯三戶公攤面積多大

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一梯三戶公攤面積多大 海南房產信息網，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

一梯三戶公攤面積通常在15%到22%之間。影響公攤面積因素主要有戶型、公共服務設施、物管房、樓層高度等，通常小高層住宅的公攤面積在15%到20%左右，高層住宅的公攤的通常在20%到25%左右，因為一梯三戶萬寧石梅灣房子通常為小高層或高層住宅，且公攤系數相對較小，所以一梯三戶公攤面積通常在15%到22%之間。

一般來說，商品房應該分攤的共有建筑面積主要包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室以及為整棟建筑服務的共有房屋。

除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

歸兩個或兩個以上業主一起使用的區域或空間被稱為公攤面積。公攤面積的計算方法：

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;

公攤面積=公攤系數x套內建筑面積;

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數);

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。

一般情況多層住宅公攤率在7%-12%，七到十一層的小高層約在10%-16%，12到33層的高層在18%-26%，別墅在1%-8%。只有在這些范圍內的公攤面積才是合理的。

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，萬寧石梅灣房子大就多點，萬寧石梅灣房子小就少點。

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。

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