海南萬寧石梅灣新房秘笈——房貸被拒的原因有哪些

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1、個人不良信用記錄：

信用卡逾期還款留不良記錄，或者個人信用報告被查詢次數過多，手機、煤氣、水電等長時間欠費等。

2、貸款資料不完整：

若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。

3、還款能力低：

說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

4、個人貸款違約：

假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

5、首付款過低：

依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。

6、負債過高：

如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。

房貸被拒可以找擔保人再貸款，擔保人需要承擔相應的連帶責任，一旦貸款人逾期未按時還款，銀行有權找擔保人催收，房貸期限多久擔保人要承擔的連帶責任就要多久。另外，海南購房者還可以換家銀行試試，或許其他銀行能通過。

不過，房貸被拒如果是因為個人征信有污點，那么，即使找擔保人也無法再貸款，銀行放款后產生壞賬的風險太高。

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