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按揭貸款和商業貸款的區別，買房的人要注意了， 海南房產網，興隆鎮過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
海南買房真的算的上是每個家庭的頭等大事了，很多家庭在想要海南買房的時候都會考慮買什么房好，商品房、還建房、學區房、學位房還是按揭房，各種房名都把人給攪糊涂了，但是基于現在的興隆鎮房價那么高，買按揭房的朋友還是占主要人群。那海南買房時，貸款跟按揭有什么區別呢？
大部分人貸款都是商業貸款，但是利率比按揭貸款高，周期短。因為這兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看看這兩者的區別：
（1）商業貸款是海南買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是你用你買的海南房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品房屋所有權證與土地使用證，也就是說你在還清貸款之前，海南房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對海南房子進行處理。
（2）按揭就像現在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得海南房子的所有權，只要錢全部付完，海南房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是海南買房者，二是賣房者，三是銀行。流程是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后海南買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的海南購房款，而海南買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過程才算結束。
（3）商業貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在海南買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
（4）按揭是在海南買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清海南購房款后由興隆鎮房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套海南房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的海南房子做抵押物。
興隆鎮樓盤排行
1、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），容積率。
2、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，物業費4.20元/平米/月。
3、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環市三東路（市人民醫院對面），產權年限70年。
4、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側，物業公司是海航物業管理有限公司。
5、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，容積率1.5。
6、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），物業公司是暫無信息。
7、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市），產權年限70年。
8、石梅山莊： 均價24000元/㎡，位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號。
9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區望海大道，周邊娛樂有烏場 (8公里)萬寧國際影城 (2公里)蘇荷娛樂會所 (1公里)東山嶺國家8A級旅游風景區 (1公里)春園灣海灘度假區 (8公里)嘉年華量販式KTV (1公里)樂動力健身會所 (1公里)。
10、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，產權年限40年。
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