房屋交房條件

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房屋交房條件 海南萬寧房產，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區萬寧房價走勢。。

1、需要具有相關部門出具的綜合驗收合格證，也就是說，開發商前期的證件必須齊全，即:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

2、具有房屋交付使用許可證。房屋交付使用許可證是由市或者區住宅發展局頒發的。倘若沒有該證，則不允許交付。

3、具有和物業公司的前期物業管理服務的合同，或者業主大會議事規則，這也是商品房交房的一個必備條件。

4、具有房屋質量保證書，即《住宅質量保證書》。質量的保證是必須的，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充預定，與合同具有同等效力。

5、具有房屋使用說明書，即《住宅使用說明書》，該證書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標 ，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

房屋交付條件，是指開發商具備了法律規定和合同約定的交房條件，取得了可以與海南購房者辦理交房手續的資格。交付條件應包括法定的交房條件和約定的交房條件。前者是指法律規定的開發商交付商品房應具備的有普遍約束力的條件，后者是指商品房買賣合同雙方當事人在合同中約定的除法定交房條件以外的特殊條件。

1、開發商取得產權證后，發送書面通知，告知海南購房者交接;

2、海南購房者根據合同約定，對房屋質量及配套驗收;

3、檢查開發商是否有“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”;

4、若房屋及產權符合合同約定的內容，則和開發商簽訂房屋交接書。

1、在建造住房的過程中，極有可能讓水泥塊或者砂石掉進地漏中，導致其發生堵塞，造成的麻煩是不小的。因此，在交房的時候，可以將一桶水倒入地漏中，看水流的速度，判斷其是否發生堵塞，若是有，則要求開發商盡快處理，否則不交房。

2、室內的門窗質量也是需要特別注意的，一般來說，開發商給予安裝的鋁合金窗的質量會比較差一些，存在的問題是很大的，因此要認真檢查。其中，醉重要的一點，就是窗戶的密封性是否良好，這樣才能確保窗戶能夠正常的開關。

3、地面的平整度也是需要檢測的，不能低谷了地面平整度的問題。在一個房間內極有可能出現3cm左右的差異，若是自己想要將其修整，需要耗費的水泥、沙子多不說，而且會讓室內的高度縮短，造成的損失是非常大的。

海南萬寧樓盤。。。海南萬寧買房優勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱。石梅灣景區屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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