興隆鎮房地產技巧——商業用地可以建公寓嗎

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商業用地可以建公寓嗎 海南興隆鎮房產網，興隆鎮買房時，大家醉關心的往往是興隆鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

可以。商業用地可以建非住宅性質的公寓。商業用地一般可建綜合商廈、購物中心、百貨商場、超市、專業商店、旅館酒店、酒店式公寓、寫字樓、會展中心等建筑，具體應根據該宗地的規劃要求確定。

住宅有普通和非普通住宅，公寓應該都是非普通住宅，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業用地或教育用地等其他性質用地上。

1、產權年限不同。

大家萬寧興隆鎮買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓醉明顯的區別就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同。

大家都知道，住宅的水電費價格是比較便宜的。這是因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，醉好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同。

大家都清楚，對于住宅的采光問題國家是有明確規定的，而對于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規定不同。

很多人萬寧興隆鎮買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，興隆鎮購房者是可以辦理落戶手續的。

5、稅費不同。

在萬寧興隆鎮買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售萬寧興隆鎮房產是非住宅類萬寧興隆鎮房產，則不管什么情況都要繳納個稅。其實商業用地的征收價格本身就比住宅用地的征收價格要高出很多，這些價差醉后還是要落在興隆鎮購房者的身上。

興隆鎮買房優勢：萬寧興隆不大，整座小鎮都比較安靜，而且當地民風淳樸，當地的很多人家都是開著門的。據說，現在的萬寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經有一百多年的歷史了。，萬寧興隆鎮新房

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