海南期房可以辦理抵押貸款嗎

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期房可以辦理抵押貸款嗎 海南萬寧神州半島新房，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

期房是可以辦理抵押貸款的。既然神州半島房子已經有資格出售了，那么辦理抵押貸款就不是問題了。然而并不是隨便辦理的，是要符合一定的條件的，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料準備好。一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。如果房屋有共同所有人，還需要共同所有人的同意，需要簽字，并由共同所有人承擔相應的法律責任。同時要需要提供海南購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、還有銀行規定的其他文件資料。如果是期房抵押貸款的話抵押人必須是期房的預購人，也就是在預售合同上面簽字的購萬寧神州半島買神州半島房子的人。

1、首先借款人要提供海南購房預售合同、海南購房預交款收據的原件和復印件，已婚的要提供結婚證原件和復印件，到申請銀行簽訂海南購房借款合同。

2、銀行受到相關資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發放貸款。在神州半島房產證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回神州半島房產證。

3、另外，按揭中的神州半島房產一般是不能直接抵押的，因為按揭中的神州半島房子其實已經是抵押給銀行的，不具備完全產權。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所海南購房屋的所有權，銀行是憑借預估借款人將來某一時間取得房屋的權利之后再提供神州半島房產證，這其實是一種期待權。

1.抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，神州半島房產商不能作為預購人。若允許神州半島房產商將已經預售的房屋再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態，使后發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。

2.須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有重要的意義。

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冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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