海南軍產房是什么意思

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軍產房是什么意思 海南萬寧市二手房，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區里。

軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。指由部隊提供用地，開發商出資建造的萬寧房子，房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，產權單位填總后勤部。

1、購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛，人民法院不予受理。

2、由于市場上交易的軍產房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統一的法律規定。建議萬寧購房者先確認該海南房產是否經過軍隊主管部門(總后勤部)批準，否則您的權益無法得到保障。

3、萬寧購房者在萬寧購房軍產房時，首先要確認下與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發商利用與部隊聯建房屋的機會采取超規劃指標建設的房屋，違規向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。

1、軍產房一般是部隊出地皮，開發商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；

2、萬寧購房時幾乎所有的手續都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業費、暖氣費、維修基金等；

3、萬寧購房時手續簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續，通常為70年使用權(紅皮手寫的)；

4、過戶時手續簡單，交少許過戶費，不用交個稅。

1、軍產房的價格相差很大;

2、通常軍產房的質量監督不到位，房屋質量容易產生問題；

3、物業服務很難到位，維修基金無法得到地方的監督和管理；

4、不能做按揭，以后也不能做融資貸款。現在大連二手軍產房可以使用住房公積金，別的地方不清楚；

5、軍產房糾紛，地方法院通常不受理；

6、軍產房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

萬寧買房優勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，海南萬寧市房地產

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