找房東萬寧興隆鎮(zhèn)買房需要交稅么

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找房東萬寧興隆鎮(zhèn)買房需要交稅么 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房子，興隆鎮(zhèn)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南興隆鎮(zhèn)買房。

找房東海南買房也是需要交稅的。因為，海南買房稅費并不是交給房東，而是交給房管所。根據我國相關法律的規(guī)定，萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制萬寧興隆鎮(zhèn)房地產產業(yè)過熱。因此，對于買萬寧興隆鎮(zhèn)二手房要不要交稅的問題，答案是肯定的。

1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所海南購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、審查房屋是否存在共有人。現在在萬寧興隆鎮(zhèn)二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了海南購房合同，也是會認為無效的。

3、審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那么房屋的轉移必須先征得抵押人的同意。

1、選擇房源。

購買萬寧興隆鎮(zhèn)二手房的第一步就是尋找房源，其實海南購房者可以通過很多渠道來獲取萬寧興隆鎮(zhèn)二手房源，可以到興隆鎮(zhèn)房產中介機構去尋找房源信息，也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關注當地的一些萬寧興隆鎮(zhèn)房地產網站或者報紙登載的信息。

2、實地看房核實產權。

海南購房者可以根據自己的需求來選擇房源，可以通過觀察萬寧興隆鎮(zhèn)二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質量進行考察。另外還要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購房時的相關憑據，比如海南購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、簽訂合同。

當買賣買賣雙方確定了海南購房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當海南購房者查看過售房者的證件，并且合法時，海南購房者便可以交納海南購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

興隆鎮(zhèn)房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、銀行貸款。

如果海南購房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù)。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、申請過戶。

買賣雙方需要一起去興隆鎮(zhèn)房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù);對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

6、繳納稅費。

按照相關規(guī)定萬寧興隆鎮(zhèn)二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

之后再去辦理稅費的繳納，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是有區(qū)別的。

7、辦理產權轉移過戶手續(xù)。

買賣雙方在萬寧興隆鎮(zhèn)房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證的通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、房屋交接。

當萬寧興隆鎮(zhèn)二手房買賣合同手續(xù)完成之后，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責任等。房屋交接后，還應注意物業(yè)的交接，因為牽扯到物業(yè)費問題，所以不可漏掉這一步。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：美麗的興隆華僑農場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房

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