萬寧石梅灣第二套房首付多少

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近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

現性的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士萬寧石梅灣購房貸款還需提供1年以上擬萬寧石梅灣購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。認定標準如下：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬萬寧石梅灣購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

4、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

1、對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有萬寧石梅灣購房貸款沒有結清在貸款萬寧石梅灣購房屬于二套房，之前按揭萬寧石梅灣購房結清后或之前一次性付款萬寧石梅灣購房，在貸款萬寧石梅灣購房屬于首套房。而在房管局看來，在萬寧石梅灣購房前沒有石梅灣房子或者之前的石梅灣房子已經賣掉，在萬寧石梅灣購房屬于首套，如果之前有石梅灣房子在萬寧石梅灣購房屬于二套房。

2、有關政策規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義萬寧石梅灣購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套石梅灣房產再貸款萬寧石梅灣購房的話，可以按執行首套房貸款政策。未成年時名下有石梅灣房產，成年后再貸款萬寧石梅灣購房。如果不出售現有石梅灣房產，再貸款萬寧石梅灣購房則屬于二套房。

3、根據銀行現策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有石梅灣房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是認貸不認房，全款海南買房后再申請貸款海南買房不會被算作二套房。

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