組合貸款是什么意思

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組合貸款是什么意思 海南購房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總萬寧房價的80%，萬寧二手房不得超過70%。選擇組合貸款海南買房，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業主可能不接受。

提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。

1、所得高于貸款利息可不提前還;如果未來預期一年或幾年內沒有好的所得，就可以考慮提前還商品房了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的萬寧購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、萬寧房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以萬寧房產抵押從銀行獲取貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還商品房。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還商品房也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分商品房。，對于用公積金貸款海南買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還商品房可先還商貸部分。

萬寧市買房優勢：萬寧市房地產，萬寧神州半島現在已經全部開發成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發現那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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