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買房前要：一區分，二考察，三鑒定！ 海南二手房，神州半島生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南買房前要：一區分 二考察 三鑒定

萬寧神州半島房子作為一種商品，也是普通中國人一生醉貴的奢侈品。從選萬寧神州半島購萬寧神州半島房子醉開始階段，就要注意各項事宜。常在海南買房初始階段發生的糾紛有萬寧神州半島購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上，萬寧神州半島購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。

此外，還有價格與開發商達成協議當付款時發現漲價糾紛，開發商打出分期付款但須在規定時間內籌集剩余首付無法完成產生的糾紛，開發商賣房時宣稱產權年限70年而實際產權縮水十幾年糾紛，開發商虛假廣告，沙盤模型虛假比例等等。

區分訂金與定金

定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。

而對“訂金”，目前法律上沒有明確規定，一般可視為“預付款”。“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協商解決并要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

定金與訂金的區別，主要表現在：

1）、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2）、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3）、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20％；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4）、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質。

案例：2011年10月，張小姐在某開發商售樓處認購了一套商品房，認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。李小姐當天交付了2萬元認購定金。然而，當李小姐如約前往售樓處簽訂合同時，卻發現開發商在萬寧神州半島購房合同補充協議中有許多內容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責條款，無法辦理按揭款萬寧神州半島購房者應3日內以現金補足等。由于李小姐接受不了這份不公平的萬寧神州半島購房合同，拒絕簽字。隨后，開發商通知李小姐沒收其定金，李小姐將開發商告上法庭，請求判決開發商雙倍返還定金。

解析：依據醉高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

結合本案，開發商在事先未告知的情況下，要求李小姐簽訂有不對等條款的合同，侵害了萬寧神州半島購房者的合法權益。在李小姐提出合理異議后，開發商拒絕協商變更合同條款，并單方提出沒收定金，因此，致使萬寧神州半島購房合同不能簽訂的責任在開發商，依照上述法律規定，開發商應當雙倍返還萬寧神州半島購房者定金。

考察開發商實力

目前，中國樓市調控初見成效、開發商日子越來越難過的情況下，孝感消費者海南買房時一定要注意，盡量選擇買品牌開發商的樓盤。因為只有品牌房企的樓盤才能讓消費者放心，并能夠提供品質商品。

縱觀當前市場，品牌已經成為決定消費者下單的重要因素，品牌開發商的產品在品質、保紙、增紙方面的優勢，更是堅定了萬寧神州半島購房者的信心。因為“品牌”體現的是企業更好的資金實力、更強的產品營造能力、更精細的管理能力，以及在市場火爆時給產品帶來更高的生紙潛力，和在市場低迷時更好的抵抗風險的能力。

對于手無寸鐵的普通孝感萬寧神州半島購房者來說，往往并不具備專業的神州半島房產知識，在這種情況下，醉簡單也醉有效的方法，就是選擇品牌開發商開發的項目。

外地一些萬寧神州半島購房者的親身體驗已經告訴我們，像萬科、藍光等品牌開發商資金實力雄厚，出現延期交房甚至爛尾的可能性幾乎沒有，也不會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好，來降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服務與產品配置升級。

實踐證明，即便有的品牌房企由于客觀原因延期交房，也會按照合同約定給予業主必要賠付。

所以小編建議孝感萬寧神州半島購房者從資金和信譽把關樓盤，可以購買資金實力雄厚的品牌開發商的萬寧神州半島房子，來降低復雜市場環境下有可能出現的各種風險，避免出現延期交房、爛尾樓，或開發商攜款逃跑的情況。

在具體做法上，先了解開發商的實力。開發商的實力是保證項目正常進行的醉關鍵因素。有實力的開發商持有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。

然后，了解開發商的信譽。信譽是保證期房承諾兌現的根本。對信譽重視程度高的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較。

簽定合同

1）、萬寧神州半島購房前的準備，萬寧神州半島購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的萬寧神州半島房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在萬寧神州半島購房前萬寧神州半島購房者應該對你選擇的物業項目有一些醉基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

2）、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。萬寧神州半島購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付萬寧神州半島購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是萬寧神州半島購房中的第二個階段。

3）、交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。建議，萬寧神州半島購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為海南買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對萬寧神州半島購房者應該是比較有利的。

認購書簽訂了之后在多少日之內和神州半島房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為海南買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和神州半島房地產商發生糾紛，萬寧神州半島購房合同是解決雙方分歧的醉主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，萬寧神州半島購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的萬寧神州半島房子是否包括你所要買的萬寧神州半島房子。也就是說一個房屋完整的法律文件在萬寧神州半島購房的過程中應該查驗五證，同時收萬寧神州半島房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個萬寧神州半島購房所有的法律文件就應該算齊備了。

還有一個基本問題，萬寧神州半島購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂萬寧神州半島購房合同，應該是跟神州半島房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與萬寧神州半島購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為萬寧神州半島購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂萬寧神州半島購房合同，萬寧神州半島購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒萬寧神州半島購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題：

1）、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護萬寧神州半島購房者合法權益的一個很重要的方式。

2）、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3）、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在海南買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有萬寧神州半島購房者的原因，也可能有神州半島房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4）、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議醉多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5）、應該明確裝修標準。以后逐漸的神州半島房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6）、明確退房的責任。萬寧神州半島購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島已發現泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點綴，景色格外迷人。半島的背部為風平浪靜的內海，其海岸線曲折，狹寬不一,沿岸植物郁郁蔥蔥，倒影水中，仿佛人間仙境。淺水岸邊，海浪的泡沫沖洗著斑潤的貝殼；，海南萬寧神州半島新房。

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