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期房便宜但風險大？學會這六招就放心買吧！ 萬寧石梅灣房產網，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

期房便宜但風險大？學會這六招就放心買吧！

在同等條件下，期房的價格一般比現房要便宜，但同時，購買期房要承擔的風險也會大一些。期房能否按時完成，建筑質量是否有保證，小區生活配套是否齊全，開發商做出的各種承諾能否兌現等都是未知數。

想要降低買期房的風險，趕緊看看下面這六招吧。

第一招：認真查驗相關文件

1、查驗開發商的開發經營資格是否合法；

2、查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。

第二招：注意定金條款

在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。

定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但石梅灣購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若石梅灣購房者不能履行，要承擔定金罰沒的風險。

第三招：區分定金和預付款

預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保石梅灣購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。

如果石梅灣購房者在石梅灣買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

第四招：注意石梅灣購房合同中的面積

期房醉大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。

因此，石梅灣購房者醉好能與開發商協商，盡量在石梅灣購房合同中約定房屋的套內面積。

第五招：注意石梅灣購房合同中不可抗力條款

根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。

因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，石梅灣購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。

一般來說，石梅灣購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

第六招：對開發商產權證辦理義務的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。

但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

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