海南萬寧石梅灣二手房——首套房買的是海南二手房利率怎么算

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首套房買的是海南二手房利率怎么算 海南二手房，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

無論客戶購買的首套房是石梅灣新房還是萬寧石梅灣二手房，首套商業性個人住房貸款利率就不能低于4.65%。

央行有發布公告：全國范圍內新發放的首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。若按照2020年5月20日的報價來看：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

當然，各銀行規定的貸款利率會有所不同，在LPR的定價基準上會加點計算，各地區加的基點數自然不一樣。像若規定首套房貸款利率以LPR為定價基準加70基點(一個基點等于0.01%)的話，那首套房的貸款利率按5月LPR報價來算就是：4.65%+0.07%=5.35%。

大家也需要注意，萬寧石梅灣二手房在辦理房貸的時候，可能可享受的利率優惠沒有石梅灣新房貸款那么多。大家在辦理時可以多比對幾家銀行提供的貸款利率，然后從中挑選一家利率較為優惠的銀行來辦理。

房貸利率其實通常都是在審批通過后，客戶簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。

不過根據央行的規定，新發放的商業性個人住房貸款利率都是以醉近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的。

那房貸若審批、簽合同、發放貸款資金都是在一個月內完成的話，房貸利率具體就是看當時醉近那個月的LPR，這樣一來，是按審批時的利率情況來定，還是按放款時的利率情況來定，其實就沒有多大區別了，反正都在一個月內。

當然，房貸利率在簽合同時約定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個重定價周期，等重定價日一到，房貸利率也就需要重新計算。不過因為房貸利率以LPR為定價基準加點形成，而基點數紙在簽合同時約定好了就在之后的貸款期限內保持不變，所以房貸利率的變化主要看的還是LPR的變化。

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