單身公寓的優缺點

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單身公寓的優缺點 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

單身公寓的優點：

1、門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低；居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業地產，雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，辦公租金收入高于居住租房。

2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些；公寓類項目商業相對來說會比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。

3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準去確定首付和利率水平。公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的touzi回報率。

單身公寓的缺點：

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年；電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。

2、在海南購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

3、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

4、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增紙稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

1、單身公寓和海南房價的關系比較密切。在那些海南房價偏高的城市中，40-50平米的小海南房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現在主流的小戶型基本上全是商業產權的單身公寓。

2、單身公寓由于是商業用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

萬寧石梅灣買房優勢：海南萬寧石梅灣新房，石梅灣位于海南東線高速海南興隆出口。石梅灣是一片原始的南國景觀，三面環山，一面向海，山形秀美，石梅灣長長的海灘兩端，各向海中伸出兩座峰巒。灣內植被繁茂，有大片椰林、橡膠等熱帶作物，椰樹檳榔，相映成趣。白沙碧海，藍天流云，自成畫卷，更有青梅翠帶，溪流湖泊，秀嶼奇石，細浪柔沙，美不勝收。港灣平時風平浪靜，濱海沙灘長約7公里，近百米內水深不過3米。

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