興隆鎮(zhèn)地租和地價(jià)的關(guān)系

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地租和地價(jià)的關(guān)系 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房，興隆鎮(zhèn)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數(shù)量的有限性、土地利用的持久性等特點(diǎn)，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，這種收益流也將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因而，土地收益本身就是價(jià)格的一種表現(xiàn)。地租的存在決定了土地價(jià)格存在的客觀性。然而，地價(jià)不是對(duì)土地實(shí)體的購(gòu)買價(jià)格，而是對(duì)土地預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，其實(shí)質(zhì)是土地未來(lái)地租的資本化，即：土地價(jià)格：地租/利率。 　　

由此可見(jiàn)，地租與地價(jià)是密不可分的，是一個(gè)事物的兩個(gè)方面。地租是地價(jià)的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn);地價(jià)是地租的貨幣表現(xiàn)和結(jié)果，是地租的資本化，即地產(chǎn)有租賃市場(chǎng)存在。土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出。

1)絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源：

絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。

2)級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素：

級(jí)差地租是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價(jià)格。級(jí)差地租Ⅱ是由于連續(xù)對(duì)土地進(jìn)行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價(jià)格。

3)壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段：

土地價(jià)格高的主要原因壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用：

我們?cè)谶M(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，應(yīng)該以地租理論為指導(dǎo)。根據(jù)地租理論的要求，嚴(yán)格審查被評(píng)估土地的權(quán)屬性質(zhì)，并確定其相應(yīng)的價(jià)格。根據(jù)級(jí)差地租和壟斷地租等的特點(diǎn)分析被評(píng)估對(duì)象所在的位置和所具有的特定的物質(zhì)和經(jīng)濟(jì)條件，準(zhǔn)確地評(píng)估出土地價(jià)格。

海南新房。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：興隆鎮(zhèn)是海南省萬(wàn)寧市東南海岸線上太陽(yáng)河畔的一個(gè)小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)是個(gè)多國(guó)家和地區(qū)民族融匯的華籍僑民聚民地，不同民族文化間形成了興隆地區(qū)獨(dú)特而豐富的文化內(nèi)涵。

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