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如何放心買集體產權房？ 萬寧神州半島新房，神州半島買房預算、家庭人口、還貸方式等這些神州半島買房細節都需要注意！
要先看集體產權有什么抵押沒有，有沒有中間的產權糾紛。以后能不能把集體產權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。
產權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環。如果不能辦理產權登記，海南房產轉移在法律上也就沒有效力，日后如發生產權糾紛，將對買受人產生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
集體產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。
購買集體產權海南房子的風險
1、行為違法，不受法律保護：
集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
2、出現糾紛海南購房者境地尷尬：
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子。
3、不能享有房屋的產權：
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
4、拆遷補償不歸海南購房者：
目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款：
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是海南房產證，目前農村房既無海南房產證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患：
海南房子開發首先必須是具有開發資質的萬寧神州半島房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
海南神州半島樓盤賣點：神州半島是一個四季如春的陽光型半島，也是海南省萬寧市一處大型旅游風景名勝區。，海南房價。
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