開發商口中的高綠化率，騙了你多少年？

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開發商口中的高綠化率，騙了你多少年？ 興隆鎮新房，越來越多外地人選擇在興隆鎮買房，將第二故鄉定在海南興隆鎮。

每到一個售樓處，售樓員在介紹自家樓盤時，沒等你問就會主動告訴你，他家的綠化率能達到XX%！小區環境有多好多好！你一聽，咦！這么高的綠化率呢啊！那這海南房子環境肯定不錯啊，可事實呢？ 你只有入住了才能看到這園區環境究竟咋樣！

這里大家要區分一個概念啦！綠地率&綠化覆蓋率。一般情況下：綠化覆蓋率＞綠地率。讓萬寧興隆鎮購房指南具體來給你解釋一下吧。

一、綠化率是什么意思？

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。

但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據，開發商在統計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。

所以綠化率有時能做到60%以上。萬寧興隆鎮購房人要注意海南房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。

二、綠化率怎么算？

綠化率計算公式：綠化率=綠地面積/規劃建設土地面積

請輸入帖子標題 字數上限40個漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

請輸入帖子標題 字數上限40個漢字規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

三、小區綠化率多少合適？

“綠地率”它是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。對公共綠地醉小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照；而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。在海南房地產開發中，政府有規定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發商喜歡用“綠化率”這個名詞。

綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。

四、綠化率和綠地率的區別？

綠地率是規劃指標，描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（％）。

綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術指標是不相同的。簡單說就是綠地率是針對種植面積而言，綠化率是針對投影覆蓋面積而言。

綠地率：管得嚴，標準高

在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地（公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地）。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積 。如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中；而屋頂綠化、曬臺綠化等裝飾綠化的面積，按目前國家的技術規范，也算正式綠地。在海南房地產開發過程中，政府相關部門在醉初項目規劃要求的就是綠地率這一指標。根據北京的地方規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低于30%，且要保證居住區內人均2平方米，居住小區人均1平方米的規模。

綠化率：管得松，綠得廣

綠化率可以在小區綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草；像距建筑外墻1.5米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人……在小區規劃設計中，計算綠化率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化率有時能做到60％以上。在開發商銷售樓盤的時候，當然喜歡引用綠化率的概念。而對于消費者來說，有草的環境總比滿地鋪磚的廣場環境更愜意吧？

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。

五、海南買房：不可盲目相信宣傳的綠化率

綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念。廣大開發商在賣樓時也開始爭相拼“綠”，將綠化率、園林景觀作為重要宣傳賣點。所以，咱們萬寧興隆鎮購房者不可一味迷信樓盤宣傳語中的綠化率。綠化率并沒有嚴格意義上的法律和法規依據。開發商在統計綠化率時，沒有太多嚴格的限制，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。并且，屋頂綠化、墻面綠化、空中花園、架空層綠化等等也都被開發商算入綠化率范疇。這正是很多樓盤綠地面積有限，但綠化率卻很高的原因。

萬寧興隆鎮買房優勢：海南興隆鎮房產，在海口高鐵東站乘坐到達萬寧站，然后再從萬寧的汽車站乘坐興隆的客運中巴車或者出租車即可到達興隆。另一種到達興隆的途徑是在海口的高鐵東站乘坐到達神州半島站（興隆站）即可直接到達興隆的海邊，然后再乘坐出租車或者摩的即可到達興隆鎮上。

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