【石梅灣新房指南】租的房子鎖壞了誰負責修

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租的房子鎖壞了誰負責修 海南房子，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

一般在租房期間門鎖壞了是需要租房者自行維修的，如果是在租房前壞的則可以要房東維修。另外，關于租房期間的維修問題，如果在簽租房合同的時候對維修方面的問題有明確的話，則以合同為準。

1、核實出租人、承租人身份：出租人、承租人是房屋租賃合同的主體，在簽訂房屋租賃合同前要先核實清楚。

(1)查看對方身份信息，留存身份證復印件。

(2)承租人要查看出租人的房屋權屬證明，以確定出租人是房屋的所有權人還是“二房東”(即出租人實際上是房屋的一手承租人)。

2、了解房屋轉租情況：(1)承租人要了解清楚房屋是否存在轉租，具體情況如何。(2)承租人要與出租人對房屋未來的轉租情況進行約定。

3、明確租賃期限：

(1)當出租人是“二房東”時，應查看“二房東”與其出租人之間的房屋租賃合同，核實房屋剩余租賃期限。

根據《租賃合同解釋》，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

因此，為避免超過承租人剩余租賃期限的部分合同無效，核實原租賃合同中房屋租賃剩余期限十分關鍵。

(2)承租人應與出租人對房屋租賃期限進行約定，否則將會導致合同成為不定期租賃合同，雙方當事人均享有任意解除權。

不定期租賃合同的情形：

1)租賃期限在六個月以上，未采用書面形式約定的;

2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的;

《中華人民共和國合同法》第六十一條規定：合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

3) 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的。

4、關于裝飾裝修的約定：承租人如需對房屋進行裝飾裝修，應取得出租人的同意，否則裝飾裝修所發生的費用，由承租人負擔。出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

承租人經出租人同意裝飾裝修，應與出租人對租賃期間屆滿或者合同解除時，裝飾裝修物的歸屬進行約定。沒有約定時，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

5、關于房屋設施、電器等維修的約定：租房過程中房屋設施、電器損壞由誰維修的扯皮現象在生活中時有發生。因此，為避免日后發生糾紛，在簽訂房屋租賃合同時雙方當事人可對房屋設施、電器等維修進行約定。

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