【海南興隆鎮購房】集體產權房可以交易嗎

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集體產權房可以交易嗎 興隆鎮房價，興隆鎮獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

不可以。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體海南房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。

在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和海南房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

1、無海南房產證：

而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。

2、不能用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是海南房產證，集體產權房既無海南房產證也不進行登記。

3、易產生糾紛，房屋沒有保證：

村民將海南房子賣出后，就意味著再也沒有宅基地，而面臨房屋拆遷增紙、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子，那么海南購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、海南房子質量無保證：

海南房子開發首先必須是具有開發資質的興隆鎮房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

海南興隆鎮樓盤賣點：興隆是一座坐落在海南萬寧的一座城鎮，有著：長壽之鄉，溫泉之鄉，咖啡之鄉，檳榔之鄉，華僑之鄉等，諸多美譽。，海南萬寧興隆鎮購房。

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