萬寧石梅灣房子按揭二次貸款怎么貸

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申請人可以帶上個人身份證、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產財力證明(大額存單、汽車行駛證等)，還有房屋產權證明這些資料去銀行或正規貸款公司辦理。但是去銀行辦理二次貸款前，需要先確定貸款銀行是否支持按揭房二次抵押貸款。

一般是按揭的時間越長，申請二次貸成功的機率就越大，當然如果貸款的房屋生紙價紙比較高，借款人的還款能力高的話，這個時間還可以縮短。但是在申請二次貸的時候，一定要滿足如下條件：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入萬寧石梅灣房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。

(1)有合法的身份;

(2)有償還本息的能力;

(3)有穩定的經濟收入，信用良好的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，貸款行規定的其他條件;

(5)或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

1、銀行申請貸款，并提交相關數據;銀行信用調查，審查借款人，通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

2、借款人委托銀行和賣方的產權交易、產權保險、抵押登記手續;銀行“住房用地項目貸款資金為他的”賣方在原貸款網點賬戶和相關賬戶后，賣方拖欠償還抵押貸款利息，剩余資金納入銀行和賣方開一個賬戶。借款人按期償還貸款。

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