海南房子沒按時交房怎么賠

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房子沒按時交房怎么賠 萬寧石梅灣買房，石梅灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

2、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的石梅灣房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法后，開發商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，海南購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

1、買期房可能承擔——房屋延期交付使用風險。

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現;屬于touzi性海南購房者延遲收取touzi回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

2、買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險。

開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與海南購房協議內容不符的調換或延遲使用，使海南購房者蒙受損失。其中醉應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險。

由于多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，海南購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致海南購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，如果海南購房者選擇海南購房時機不當，還可能會遇到石梅灣房地產市場下滑，石梅灣房地產價格下降所帶來的損失。

萬寧石梅灣買房優勢：石梅灣買房，石梅灣旅游開發區由海南新能源股份有限公司開發。其規劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質純白，平均寬度為30~50米，區內的海域50米內水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風光

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