【海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)】集資房可以繼承嗎

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集資房可以繼承嗎 海南萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)樓盤，興隆鎮(zhèn)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

不能。一般情況下個(gè)人集資房是不能辦理興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證的，集資房理論上應(yīng)該是單位和個(gè)人擁有共同產(chǎn)權(quán)的海南房子，職工購(gòu)買的僅是興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記憑證，因此是不能繼承的。

因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)海南買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。

個(gè)人集資建房，是指以各人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房，其目的明確，合作的人員也相對(duì)固定，操作也很單純。既沒(méi)有向集資者支付一分錢的利息，也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資。

個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本，還要考慮籌集資金的機(jī)會(huì)成本，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的隱成本，更重要的是建設(shè)過(guò)程及消費(fèi)過(guò)程中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，由開發(fā)商開發(fā)似乎更為經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槠溆袑I(yè)的開發(fā)技術(shù)和管理能力，有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也就說(shuō)個(gè)人集資建房不可能成為住房供應(yīng)的普遍模式。

興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧興隆不大，整座小鎮(zhèn)都比較安靜，而且當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐暮芏嗳思叶际情_著門的。據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在的萬(wàn)寧老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。這里的房屋已經(jīng)有一百多年的歷史了。，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)

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