房產抵押需要什么

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房產抵押需要什么 海南萬寧市房價，萬寧獨居特色的民族風情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

1、用于抵押的海南房產必須擁有海南房產證(不動產證)，而且是完全產權。

2、大部分銀行只接受20年內的海南房產，個別銀行條件放寬到25年以內，甚至30年內。

3、一般銀行要求房屋面積至少在30平以上。

4、房屋性質可以是成套住宅、別墅、公寓、寫字樓、房改房或者是經適房。其中成套住宅醉受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6、征信要求兩年內連3累6，僅三個月內，機構或者是銀行查詢次數不超過五次。

7、還款方式主要是先息后本循環貸(每月付息一年或者醉長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月付息，一年還部分本金)。

1、違約風險：違約風險中包括被迫違約和理性違約兩種。被迫違約是指貸款人違約是被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足，無法償還貸款。這說明貸款人有償還貸款的意愿，但是沒有還款的能力。

2、流動性風險：資金短存長期貸款難于變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要的原則。住房抵押貸款卻是屬于長期貸款。這種短存款長貸款的行為使銀行的流動性變得很低，從而帶來了流動性的風險。

3、沒有滿5年的經濟適用房：回遷房按照經濟適用房進行管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的此類房是不允許上市交易的。沒有取得海南房產證的小產權房。這類海南房產不能進行上市交易，也無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

海南房產。。。海南萬寧買房優勢：萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便。基礎配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。

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