海南樓盤攻略——商品房買賣合同預售是購房合同嗎

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商品房買賣合同預售是購房合同嗎 海南房地產，萬寧買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

不是。商品房買賣合同預售不是萬寧市購房合同。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

商品房買賣合同一般是指萬寧市房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中醉為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。

1、不要貿然交付定金。建議萬寧市購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。

2、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，萬寧市購房者就沒有證據證明看房時萬寧房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。

3、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“萬寧房價暫定多少，待房屋竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。

4、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關萬寧市購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

5、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。

萬寧市買房優勢：萬寧房產信息網，萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。

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