萬寧業(yè)主大會的職責是什么

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業(yè)主委員會的主要職責是代表業(yè)主們表達訴求和相關(guān)意愿，為業(yè)主的利益服務(wù)，代表著業(yè)主的主要利益。具體來說有以下方面的職責：

《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員職責：

概括來講，該方面業(yè)委會主要職責為召集業(yè)主大會，選定物業(yè)管理服務(wù)公司，并與之簽訂服務(wù)合同，監(jiān)督其工作。

《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的業(yè)主委員會職責：

1、召集業(yè)主大會會議;

2、定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議;

3、在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同;

4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

5、督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納;

6、組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進行書面確認，并監(jiān)督實施;

7、監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

8、組織籌集專項維修資金;

9、組織業(yè)主委員會換屆和補選工作;

10、完成業(yè)主大會交辦的其他事項。

業(yè)主大會成立條件物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：

1、物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的。

2、或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)萬寧市房地產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

并于會前告知物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府);占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主書面要求召開首次業(yè)主大會會議的，物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當組織召開。

街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當在收到告知或者申請后三十日內(nèi)通知建設(shè)單位報送物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售時間、業(yè)主清冊等材料，并負責核實材料和指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。建設(shè)單位應(yīng)當在收到街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)通知后十日內(nèi)報送材料，并協(xié)助成立籌備組。

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