提前還房貸違約金怎么算

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部分銀行規定，無論何時提前還款，均不收違約金，如民生、中信等;有的銀行規定，在一定期限內提前還款，需繳納一定數額的違約金，如交行規定在三年內，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無論何時，提前還款都需繳納違約金。

各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法：

1、工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。

2、招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。

3、農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。

4、中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取醉高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。

5、建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的。不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。

1、 抵押注銷：

很多人以為把貸款還完就完事了，他們對于抵押權比較不了解，提前還款后會忘記要去辦理解押。所以提前還款后一定要去辦理抵押注銷，這樣才不會給以后的海南房產交易帶來麻煩。

2、 注意銀行規定：

很多銀行對于提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿一年以后才能申請提前還款，也有些銀行可以隨時申請提前還款。借款人要提前還款時應該先跟銀行咨詢清楚相關的規定。

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