買房手續(xù)費(fèi)和稅怎么算

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買房手續(xù)費(fèi)和稅怎么算 海南萬寧市房?jī)r(jià)，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

1、契稅：國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。

2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房3元/㎡，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。萬寧市二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。

3、合同印花稅：按照總?cè)f寧房?jī)r(jià)的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。

5、公共維修基金：海南購房款的2%收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。萬寧房產(chǎn)稅。稅率為1.2%，一般都是依照萬寧房產(chǎn)原紙一次減除10%-30%后的余紙計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。

買海南新房的流程

1、看房選房：海南購房者在選擇房屋的時(shí)候一定要注意到現(xiàn)場(chǎng)去查看，了解清楚開發(fā)商的實(shí)力和口碑是非常重要的。在實(shí)地看房的時(shí)候，海南購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對(duì)開發(fā)商的口碑和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對(duì)于海南購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付：海南購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果海南購房者需要繳納定金的話就要注意，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ模绻Ｄ腺彿空哌`反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個(gè)步驟的話，那么海南購房者就可以直接繳納海南購房首付款了，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來海南買房的，所以繳納首付款這一個(gè)步驟就相當(dāng)于是繳納房款。

3、簽訂海南購房合同：在繳納房款的這一個(gè)時(shí)間，買賣雙方需要簽訂海南購房合同，海南購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂海南購房合同的時(shí)候，海南購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。

4、辦理貸款手續(xù)：在簽訂完海南購房合同之后，對(duì)于貸款海南買房的海南購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續(xù)，那你貸款手續(xù)的時(shí)候海南購萬寧市房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對(duì)借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個(gè)萬寧市房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時(shí)就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接：對(duì)于購買期房的海南購房者來說，還需要等待一段時(shí)間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對(duì)于海南購房者來說是很關(guān)鍵的，海南購房者在檢查房屋的時(shí)候一定要注意認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量，同時(shí)要求開發(fā)商出具三證一書。如果厭煩的時(shí)候海南購房首發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的話，一定要及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商解決的方法。

6、辦理不動(dòng)產(chǎn)證：在購海南買房屋之后，海南購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而海南新房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證也是海南購房中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，只有海南購房者在擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到萬寧房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬寧市房產(chǎn)，海南萬寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。

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