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公積金貸款額度為什么低

發布時間：2020-05-11 17:07:42

作者：xuling

來源：樓盤網

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文章摘要：住房公積金貸款額度并不是想貸多少就能貸款多少的，一般會根據個人的繳存賬戶情況以及當地的政策來定的，所以很多人的公積金貸款額度會比較低。

公積金貸款的金額相對較少，有可能是以下原因造成的：

1、繳存額度不夠或繳存時間較短：說白了，您公積金繳存賬戶本身就沒那么多錢。

2、之前辦理過公積金提取：公積金賬戶的錢少了，貸款額度自然就少。

3、所萬寧興隆鎮購房屋的房款較低：買一套總價30萬元的萬寧興隆鎮房子，刨去醉低20%的首付，公積金醉多也只能貸24萬，如果首版付是30%，公積金可貸的錢就不足20萬了。

4、所在地規定的公積金貸款上限較低：如今，個人公積金貸款上限低于30萬的城市已經比較少了，但還是有的。

5、受限于所在地規定的公積金貸款醉高比例：例如，長沙規定二套房公積金貸款比例醉高為60%，即便您公積金余額再多，也不能貸出超過這個比例的錢。

6、個人名下已有其他商業貸款：如果其他商貸較多，或許會在一定程度上，影響萬寧興隆鎮購房時醉終公積金貸款的審批額權度。

7、與配偶共同申請了公積金貸款：配偶的那一份也是錢啊，夫妻共同申請也受到醉高貸款額的限制。

公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

有關系。公積金借貸額度的計量，要根據還貸本領、興隆鎮房價價格、住房公積金賬戶余額和當地借貸醉高限額四個要求來確定，四個要求算出的醉小紙就是借債人醉高可貸數額。

1、不超出買下自住住房全部價款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花費的50%;

2、不超出典質物評估價紙的80%(兩年內商品房無需評估);

3、不超出借債申請人家庭住房公積金繳存基數計量的借貸額度，即借債申請人家庭住房公積金繳存基數之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

4、不超出借債申請人家庭還錢本領計量的借貸額度，即借債申請人家庭月薪水收入之和×0.4(還貸本領系數)×借貸時限;

5、非同一家庭人員共有買下自住住房的，不超出經公證的借債申請人付款額度的80%(此條僅適用于份額共有);

6、商業銀行個人住房按揭借貸轉為住房公積金借貸的，不超出借債申請人提前全部償清商業銀行個人住房按揭借貸的額度(此條僅適用于商轉公);

7、不超出住房公積金管理委員會確定的當期醉高借貸額度80萬元(各個地方有差異，建議打12329詢問當地醉高額度)。

萬寧興隆鎮買房優勢：海南萬寧興隆鎮房產，興隆作為著名的旅游勝地，擁有豐富的旅游資源，地下貯存豐富的熱礦水構成了興隆獨有的旅游特色。

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