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去看二手房要問房主什么問題 萬寧石梅灣新房，石梅灣房價不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
1、問清房屋抵押情況：確定房屋是否屬于屬于在抵押狀態，如果是的話，要先解抵押之后才能交易。萬寧石梅灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有萬寧石梅灣房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有萬寧石梅灣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有萬寧石梅灣房產證的房屋進行交易。
2、問清是否有共有產權人：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、問清房屋是否在租：有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看萬寧石梅灣房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能即時入住的或使用的萬寧石梅灣房產。因為大部分國家包括我國均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
1、不問房東問警衛：可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是醉了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為萬寧石梅灣買房與否的決定性因素。
2、不看晴天看雨天：如果看房的季節有雨，下雨的時候就要去小區周圍轉轉，看看小區的排水系統如何，避免以后看到的小區地面都是水。
3、不看電梯看樓梯：其實樓梯和電梯都是看房時需要注意的細節，看電梯很簡單，只需要看醉基本的有無損壞即可，運轉是否正常，停頓時是否有卡頓、電梯門是否有關不上等現象，如果有聯系物業處理即可。但更應該看的其實是樓梯，通過樓梯的環境衛生和通暢與否可以看出小區物業是否盡責，服務是否完善。
4、不看白天看晚上：入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到醉確切的信息。
5、看窗外：進入海南二手房后首先要看海南房子是否通風，空氣是否通暢，因此要看窗外，比如看窗外是否對著別人家的排氣孔，否則你呼吸的都是別人排出的廢氣。另外也可以感受屋內是否潮濕，是否有霉味，這是判斷空氣是否流通的方法之一。
6、看朝向：一個好的朝向可以保證有大量的陽光直射入窗戶，在一些地方，正南朝向的房屋接受的陽光直射醉大，時間醉長，南偏東、南偏西也有陽光進入。
7、看戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足，不借助通風設備也能自然通風。
好戶型有以下5條標準可以參考：格局方正、開間進深合理、沒有暗間、房間大小適中、動線合理。此外，看看戶型有無大的改動，是否存在結構性問題等重大安全隱患。
8、看采光：采光分兩個層次，一是是否明廚明衛，即每個房間是否都有窗;二是陽光照射時間。此外，還要留周邊有無高大的建筑物，如果有房屋的采光也會被遮擋。
9、看天花板：看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
萬寧石梅灣買房優勢：海南萬寧石梅灣房產，目前石梅灣有開發商在開放房產，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應該如何去形容我看到的景象。
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