海南萬寧市房地產(chǎn)分析|買房怎么問才顯得專業(yè)

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買房怎么問才顯得專業(yè) 萬寧市新房，萬寧獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

1、公攤與實際面積關(guān)系?

一般不懂行的人在問面積時都是直截了當(dāng)：海南房子有多大?而內(nèi)行則會更加細(xì)致，會問問該樓棟的公攤面積是多少(同一個小區(qū)，不同的樓棟，公攤面積大小略有不同)，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤面積，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大。公攤面積小，意味著得房率高，但得房率并非越高越好，得房率過高，會使得公共建筑的面積比如走廊、電梯間等的面積縮小，造成擁擠。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。

2、詳細(xì)價格是多少?

跟萬寧房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價。均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的均價，其只是一個平均了的價格。由于戶型面積大小、戶型朝向、樓棟位置、樓層高低的不同，每一套海南房子的價格也是不一樣的。萬寧買房時，了解不同海南房子的差價和原因，通過對比，選擇性價比高且適合自己的房源。

3、未來規(guī)劃如何?

售樓處的沙盤模型做得很漂亮，海南購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只是供大家參考，讓大家更加直觀地了解樓盤的信息，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機(jī)會很小。

4、樓棟整體結(jié)構(gòu)如何把握?

戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的海南購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看樓層平面圖和小區(qū)總的規(guī)劃圖。樓層平面圖可以看出同一樓層，各個戶型之間相互的影響程度，比如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。規(guī)劃圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。

5、毛坯房跟樣板間有何差別?

在看房環(huán)節(jié)，海南購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、定制家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解海南房子到底好不好。

首套的海南新房首付算法是有規(guī)定。根據(jù)國家的規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付是不能低于總?cè)f寧房價的30%的，例如你要購買一套價紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧購房，萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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