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買房著急簽合同沒看清這3行字,可能吃大虧 興隆鎮房產網,海南興隆鎮,風景優美,空氣新鮮,海南興隆鎮有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內外游人。
萬寧興隆鎮房地產行業誕生的初衷,一方面是當初中國城市化建設百廢待興,人口太多,如果光靠公家蓋房分配的話,絕大多數人可能一輩子都等不到分房的指標。另一方面也需要這種大金額的行業來拉動經濟。可從近些年的市場情況來看,不少萬寧興隆鎮購房者的交易過程似乎并不愉快,怨聲載道。因為在巨大的利益面前,能夠拿住小白的套路很多,開發商不會提醒你,更沒人會告訴你:萬寧興隆鎮買房時著急簽合同沒看清楚這3行字,可能吃大虧!萬寧興隆鎮購房合同要明確4個標準,一項不達標都別簽字。
三行字:聯系地址、約定日期、預付金額
首先,聯系地址這一欄很多人覺得無所謂,所以有寫公司地址的、有寫出租屋地址的、也有寫代收點地址的……這種情況如遇到靠譜的開發商可能還會指出要求修改,但很多都混過去。在現實案例中,有不少萬寧興隆鎮購房者的重要票據寄丟了,根本無法補辦,只能自己跑斷腿去開證明。更有甚者因此耽誤了房貸的申請,醉后萬寧興隆鎮房子沒買成,還賠了違約金。千萬別覺得這是危言聳聽,也許這就是細節決定成敗吧。
其次,萬寧興隆鎮房地產行業產生這么多亂象,也與萬寧興隆鎮購房者的縱容分不開。很多人簽合同的時候都沒有字字看清,很多霸王條款都是“只許開發商任性,不許萬寧興隆鎮購房者追究”的。比如,“交房時間”和“驗收時間”不能混為一談。
通常萬寧興隆鎮購房者逾期了就會被視為違約,要繳納違約金。而開發商逾期了就會一拖再拖,萬寧興隆鎮購房者就只能干等。所以這兩年延期交房糾紛頻頻被爆出,這是典型的“雙標行為”。按理說,開發商是需要按照合同約定支付賠償的,但大多數萬寧興隆鎮購房者一心只想要萬寧興隆鎮房子,不敢奢求太多,讓開發商越來越不以為然,隨意踐踏底線,醉后吃虧的還是消費者自己。
醉后,經常收看法制財經類節目的人都應該看過因分不清“定金”和“訂金”而產生糾紛,各行各業都有類似的案件。單說萬寧興隆鎮房地產行業常見的交易過程,“訂金”作為萬寧興隆鎮買房后的抵押房款,如沒能成交可以原數退還。而“定金”則是確定了選擇,無論成功交易都不會退還,成交后可充當房款用。
三標準:身份標準、資質標準、驗收標準
第一,在簽合同之前,萬寧興隆鎮購房者要明確對方的身份。如(萬寧興隆鎮新房)開發商、(萬寧興隆鎮二手房)賣方當事人不能到場,代理人、中介等任何人都必須出示授權委托書才可以進行接下來的流程,不然很容易陷入捐款逃逸的騙局。
第二,在簽合同之前,萬寧興隆鎮購房者要明確樓盤的資質。很多人圖便宜買了房,卻不知樓盤五證不全,直到臨交房了才知道,萬寧興隆鎮房子因此而無法通過驗收,辦不了海南房產證。這不就等于花了商品房的錢買了小產權房嗎?
第三,在簽合同之前,萬寧興隆鎮購房者要明確驗收的標準。新建商品房有三種檢驗標準,遵照“該商品房經分期綜合驗收合格”標準的樓盤是醉佳選擇,遵照“該商品房經綜合驗收合格”標準的樓盤也勉強可以接受,但如果是“該商品房經驗收合格”標準的萬寧興隆鎮房子還是算了,免得遇上豆腐渣工程,日后還得打官司。
萬寧興隆鎮買房優勢:興隆鎮買房,興隆鎮是海南省萬寧市東南海岸線上太陽河畔的一個小鎮。小鎮是個多國家和地區民族融匯的華籍僑民聚民地,不同民族文化間形成了興隆地區獨特而豐富的文化內涵。
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